Raimund Müller im Interview

Immobilien Müller zählt zu den führenden Immobilienbüros der Region und überzeugt seit über zwanzig Jahren mit fundiertem Know-how, einem umfangreichen Portfolio sowie einem umfassenden Beratungsansatz. Wir haben Geschäftsführer und Immobilienexperte Raimund Müller zum Gespräch getroffen …

Top Magazin: Herr Müller, können Sie uns einen kleinen Überblick über die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarkts in Trier und der Großregion geben?

Raimund Müller: Sehr gerne! Bemerkenswert ist, dass die Preise in den letzten fünf Jahren um jährlich circa zehn Prozent gestiegen sind, so auch 2019 wieder. In der Innenstadt von Trier müssen Sie derzeit für eine 60-Quadratmeter-Wohnung mit hochwertiger Bauausstattung circa 3.443 Euro/qm zahlen. Bei einer 100-Quadratmeter-Wohnung sind es bereits 3.833 Euro/qm. Im Vergleich zu den durchschnittlichen Preisen in Rheinland-Pfalz ist das eine Differenz von 1.200 Euro/qm. Noch deutlicher wird der Preisanstieg im Vergleich zu 2011: Damals lag der Quadratmeterpreis einer 60-Quadratmeter-Wohnung noch bei etwa 2.200 Euro, hier gab es also einen Anstieg von 1.243 Euro. Die Immobilienpreise für Häuser sind 2019 deutlich unter den Preisen von Eigentumswohnungen. Je nach Stadtteil liegt ein 100-Quadratmeter-Wohnflächenhaus bei circa 1.900 Euro/qm. Damit sind wir etwa 200 Euro/qm unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Auch im Vergleich zum luxembourgischen Immobilienmarkt sind die Preise in Deutschland (Trier) deutlich niedriger. Hier ist jedoch auch die Region, in der die Immobilie gekauft wird, von großer Bedeutung. In Luxembourg-Stadt sind die Preise mittlerweile regelrecht explodiert. Für eine Eigentumswohnung werden hier bis zu 15.000 Euro/qm gezahlt (Tendenz steigend). Im Einfamilienhausbereich liegt der Quadratmeterpreis – wie bei uns – darunter. Ein Einfamilienhaus kostet zwischen 7.000 und 9.000 Euro/qm Wohnfläche.

Top Magazin: Droht der Immobilienmarkt zu überhitzen?

Raimund Müller: Eine Überhitzung des Immobilienmarktes ist – aus zwei Gründen – meiner Meinung nach nicht in Sicht. Zum einen ist momentan die Nachfrage nach Immobilien höher als das in Trier zur Verfügung stehende Angebot. Zum anderen gibt es eine große Anzahl an Kapitalanlegern, die ebenfalls ständig auf der Suche sind, um ihr Kapital in Immobilien zu investieren.

Top Magazin: Von welchem Neubaubedarf gehen Sie aus?

Raimund Müller: Aktuell gibt es einen riesigen Bedarf am Kauf von Grundstücken, den wir in Trier nicht erfüllen können. Hier ist die Kommunalpolitik gefragt, die entsprechende Grundstücke ausweisen muss. Man muss allerdings die Stadtväter loben, die ständig bemüht sind, geeignete Baugrundstücke vorzuschlagen.

Top Magazin: Welche Faktoren bestimmen den Wert von Immobilien?

Raimund Müller: Neben Angebot und Nachfrage in unserer Region ganz klar die Dominanz der Immobilienpreise in Luxembourg.

Top Magazin: Welche Orte sind derzeit am begehrtesten?

Raimund Müller: Am gefragtesten ist momentan die Stadt Trier, gefolgt von den Ortschaften entlang der Sauer, die direkt gegenüber von Luxembourg liegen.

Top Magazin: Was ist der beste Rat, den Sie Ihren Kunden geben können?

Raimund Müller: Für den Ankauf einer Immobilie sind im Vorfeld verschiedene Faktoren zu beachten: Als erstes sollten Kapitaleinsatz sowie Eigenkapital ermittelt werden. Hierbei empfiehlt sich ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder Ihrem Steuerberater. Steht Ihr Investitionsrahmen fest, können wir für Sie tätig werden und Ihnen Hilfestellung bieten, Ihre Traumimmobilie zu finden. Als Immobilienberater haben wir ein hohes Verantwortungsgefühl gegenüber Menschen, die ihr gesamtes Kapital investieren und sich darüber hinaus noch in Schulden stürzen. Unsere Beratung erfolgt daher stets seriös und kompetent, mit Verantwortungsbewusstsein und Sorgfalt, damit unsere Kunden in den besten Händen sind. Auch der Anbieter sollte sich auf jeden Fall in professionelle Hände begeben und sich fundiert beraten lassen, zum Beispiel hinsichtlich der Preisgestaltung. Unsere Immobilienexperten sind bestens mit den Kaufpreisen in der Region vertraut und ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie.

Top Magazin: Warum arbeiten Sie gerne mit Immobilien?

Raimund Müller: Ich habe sehr gerne mit Menschen zu tun und liebe Spannung und Abwechslung. Der Immobilienmarkt ist ein Arbeitsfeld, das sich ständig verändert – so bleibt es immer interessant!

Top Magazin: Auf welchen beruflichen Erfolg sind Sie besonders stolz?

Raimund Müller: Mein beruflicher Erfolg ist an erster Stelle auf die Zufriedenheit der Kunden, die von uns beraten und betreut werden, zurückzuführen. Mein Stolz beruht darauf, dass ich seit circa 20 Jahren kontinuierlich junge Leute zur/zum Immobilienkauffrau/mann ausbilde und diese ehemaligen Auszubildenden sich alle in verantwortungsvollen, anspruchsvollen Jobs befinden, die sie nach fundierter Ausbildung angetreten haben. Hierbei möchte ich auch die langjährige gute Zusammenarbeit mit der Industrie und Handelskammer Trier (IHK) sowie mit dem Kaufmännischen Berufsbildungszentrum Saarbrücken (KBBZ) loben.

Top Magazin: Vielen Dank für das Gespräch, Herr Müller!