Antworten zur Frage der Immobilienpreisentwicklung in der Region

Der Immobilienexperte Raimund Müller im Gespräch

Herr Müller, schön, dass Sie wieder Zeit für uns gefunden haben. Bei den aktuell steigenden Immobilienpreisen interessiert unsere Leser eine Frage brennend: „Ist in Deutschland eine Immobilienblase entstanden?“

Nein, aktuell sehe ich keine Immobilienblase in Deutschland. Auch wenn man meint einige typische Anzeichen dazu erkennen zu können. Aber wir arbeiten zur Zeit in einem Immobilienmarkt der Nachfrage. Und Angebot und Nachfrage bestimmt den Preis, das wissen wir seit jeher.
Dazu kommt der Engpass in der Lieferkette der Baustoffe – und schon spiegeln sich eine Vielzahl von Faktoren in der Preisfindung beim Immobilienverkauf wider.

Das ist nachvollziehbar. Aber wie geht es weiter? Können Sie eine Prognose abgeben?

Es ist definitiv davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Es gibt Marktstudien die aber belegen, dass dies vorwiegend an attraktiven Standorten und Metropolen stattfinden wird. In rein ländlichen Regionen, werden wir eine langsamere Entwicklung beobachten. In den Regionen jedoch, in denen es gute Arbeitsplätze gibt, wird die Nachfrage nach Wohnraum und damit auch die Preise weiter steigen. Das ist Fakt. Betrachtet man die Wertentwicklung der vergangenen 10 Jahre, wird einem schnell klar, das sich die Eigenheimbesitzer in Deutschland über einen attraktiven Wertzuwachs freuen können. Auf dieser Straße befinden wir uns, und die führt aktuell geradeaus ans Ziel. Ich sehe keine Kurven oder Täler.

Dann raten Sie unseren Lesern also ins Eigenheim zu investieren anstatt zu mieten.

Auch das kann man generell nicht sagen. Bin ich beruflich nur für 2 Jahre an einem Ort verpflichtet, eventuell projektbezogen oder aus anderen Gründen, muss man sich eine Investition in Immobilien gut überlegen und auch an welchem Standort. Wo ist oder wird der Lebensmittelpunkt der Person sein, die investieren möchte. Da aber aktuell die Zinsen noch ansprechend tief sind, ist der Gedanke einer Immobilieninvestition nach wie vor attraktiv, mit der Aussicht auf erhebliche Renditen.

Was würden Sie Ihren Kindern oder Freunden raten?

Nun, die Investition in ein Eigenheim ist grundsätzlich nie ein Fehler. Denn die monatlichen Belastungen eines Immobiliendarlehens müssen nicht höher als die regionale Miete sein. Der Unterschied ist aber, dass die Miete verlorenes Kapital ist.

Herr Müller, vielen Dank für Ihre Ausführungen und Einschätzungen. Bleiben Sie gesund!